Darf der Vermieter einen Wohnungsschlüssel zurückbehalten?

Entgegen der viel verbreiteten Meinung, darf ein Vermieter bei der Vermietung seiner Wohnung nicht einfach stillschweigend einen Schlüssel zurückbehalten.

Im Mietrecht ist geregelt, dass alle vorhandenen Wohnungsschlüssel dem Mieter auszuhändigen sind.

Auch der sogenannte „Notfall“ (Wasserrohrbruch, etc.) begründet keine Zurückbehaltung von Schlüssel durch den Vermieter.

News - Wohnungsschlüssel - VermieterHier hat der Mieter dafür Sorge zu tragen, dass im Notfall ein Dritter den Zutritt zur Wohnung gewährleisten kann. Ist kein Dritter verfügbar, sowie auch der Mieter nicht erreichbar, kann der Vermieter je nach Dringlichkeit die Wohnung mittels eines Schlüsseldienstes öffnen lassen. Wer die Kosten dafür trägt richtet sich nach der entsprechenden Sachlage.

Viele Vermieter sind der festen Überzeugung, dass sie (ohne dies dem Mieter mitzuteilen) stillschweigend einen Wohnungsschlüssel der Mietwohnung einbehalten dürfen. Dies ist lt. Mietrecht nicht erlaubt. Nur wenn der Mieter sein Einverständnis dazu erteilt, darf der Vermieter einen Schlüssel zur Wohnung behalten. Dies bedeutet allerdings nicht, dass der Vermieter die Mietwohnung in Abwesenheit des Mieters auch betreten darf.

Darf der Vermieter die Mietwohnung jederzeit betreten?

Da der Mieter (als Besitzer der Wohnung) generell das Hausrecht über seine Wohnung hat, ist es dem Vermieter nicht erlaubt die Wohnung ohne wichtigen Grund zu betreten (Hausrecht siehe z. B. Art. 13 Grundgesetz, sowie §§ 858 ff., 903 und 1004 BGB). Auch für Vermieter gilt: Wer unbefugt die Mietwohnung betritt oder sich unbefugt darin aufhält begeht Hausfriedensbruch. Dies kann nach §123 Strafgesetzbuch bestraft werden.

Im Allgemeinen gilt: Ein Vermieter darf die Mietwohnung nur mit ausdrücklicher Erlaubnis des Mieters betreten.


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Kategorie: Allgemein | von: Sascha Bauer
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